С началом “спецоперации” геополитическая ситуация кардинально изменилась!
Странам, которым в этой ситуации, удалось сохранить нейтралитет в этом конфликте приходится принимать много незапланированных гостей.
В Израиле это, как правило, не гости, а новые репатрианты или уже получившие гражданство в прошлом, т.е. полноценные граждане, которые переезжают сюда всерьез и надолго.
Эти люди снимают или покупают жилье и явно не видят свое пребывание как временное.
Израиль и до этих событий не мог похвастаться избытком предложения на рынке недвижимости, а сейчас вообще аврал.
Что бы дать вам почувствовать как накачивает себя рынок и какой потенциал роста у него есть, приведу примеры:
В декабре 2020, в разгар пандемии, на земельном аукционе в Ашкелоне застройщик заплатил за участок 21 миллион шекелей, который был оценен государственным оценщиком в 3,2 миллиона шекелей!
За другой участок застройщик заплатил 33М шекелей в то время как он был оценен до старта аукциона в 9,8М.
В июне 2021 победитель аукциона заплатил за участок 95М шек. До аукциона он был оценен государством в 57М.
Еще пример, в августе 2021 года, в самом “лакомом кусочке” Тель Авива - Северном Тель Авиве, около моря, застройщик заплатил за участок в 340,000 кв.м. На котором можно возвести 1574 квартиры 4,5 миллиарда шекелей, т.е стоимость земли под одну квартиру - 3 миллиона шекелей. До аукциона полагали, что за эту землю можно выручить максимум 2 миллиарда долларов.
Похожая ситуация происходит повсеместно и если застройщики готовы платить такие деньги значит они верят, что смогут продать.
Цена на недвижимость не выросли в 2 раза за последние 3-4 года, тогда почему девелоперы готовы платить за землю в 2-3 раза дороже ее стоимости?
В ответе на этот вопрос слилось много факторов:
Недостаток земель для строительства, что влечет за собой большую конкуренцию между застройщиками на каждом аукционе, ожидания повышения цен со стороны населения, низкая ставка ЦБ, взлет израильского Хайтека, обеспечившего несколько жирных экзитов и зарядивших большими деньгами многих молодых людей, которые еще больше увеличили и без того большой спрос.
Немаловажный фактор в росте цен это и отсутствие развитого рынка недвижимости в аренду, если в других западных странах мы видим целые жилые комплексы под аренду, то в Израиле таковых очень мало и они в большинстве находятся на периферии, где мало работы.
Сочетание всего вышеперечисленного и создало снежный ком удорожания недвижимости и в ближайшее время не ожидается изменения этой тенденции.
Что может остановить процесс роста цен?
Главное сейчас увеличить предложение. Государство должно разморозить дополнительные земельные участки, в основном в центре страны, а не на периферии.
Повышение учетной ставки и удорожание ипотеки так же может сыграть свою роль, кстати, это и происходит сейчас - инфляция поднимает голову и Банк Израиля поднял процентную ставку на уровень 0.75% (полгода назад она была на уровне 0.1%).
А пока недвижимость в Израиле продолжает дорожать!
Если вы все еще хотите купить недвижимость в Израиле - свяжитесь с нами, мы поможем!
Борис Гоэрн, эксперт по израильской недвижимости для русскоговорящих.
+972545236009
